Volumul total al tranzacțiilor imobiliare comerciale înregistrat în România în prima jumătate a anului 2025 a fost de 386 milioane euro, marcând o scădere de 7,4% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Sectorul de birouri a atras cele mai multe investiții în S1, cu un volum de aproximativ 169 milioane euro, reprezentând 44% din total. La o distanță foarte mică s-a situat retail-ul, cu 163 milioane euro (42%). Restul tranzacțiilor au vizat spații industriale și unități hoteliere. Este pentru prima dată când lichiditatea revine în mod real în segmentul de birouri după doi ani în care acesta a dispărut aproape complet de pe radarul investitorilor. Evoluția reflectă atât o apropiere între așteptările vânzătorilor și ale cumpărătorilor în ceea ce privește prețul, cât și creșterea încrederii investitorilor în perspectivele pieței de birouri.
Aproximativ două treimi din volumul total al investițiilor – 253 milioane euro – au fost realizate de investitori străini, în timp ce investitorii locali au acoperit restul de 133 milioane euro. Dintre investitorii locali, se remarcă în mod special activitatea Alfa Group și Pavăl Holding, care au achiziționat o parte din platforma Iride, respectiv clădirea Ethos House. Cu toate acestea, proporția capitalului autohton rămâne mult sub nivelul piețelor din regiune, iar România continuă să depindă în mare măsură de interesul investitorilor internaționali. Cu excepția notabilă a M Core, majoritatea investitorilor activi în România în această perioadă sunt din regiune (Europa centrala si de Est) sau din Orientul Mijlociu.
„Într-o piață dominată de jucători regionali, avantajul unei platforme concentrate pe CEE, precum iO Partners, devine un diferențiator real. În prima jumătate a anului, am oferit consultanță în patru dintre cele șase tranzacții de peste 25 de milioane de euro și am facilitat intrarea pe piața locală a celor doi noi investitori – Granit Asset Management și Solida Capital. Luând în considerare proiectele pe care le avem în derulare estimăm că vom avea cel puțin încă două noi intrări până la finalul anului.”, a declarat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets CEE în cadrul iO Partners.
Cele mai mari două tranzacții din prima jumătate a anului au vizat active din segmentele office și retail. Skanska a vândut clădirea de birouri Equilibrium 1 din București, cu o suprafață închiriabilă de 20 700 m², către Granit Asset Management – la prima achiziție pe piața din România. În paralel, MAS REI a vândut către M Core un portofoliu format din 7 parcuri de retail, amplasate în tot atâtea orașe din țară, cu o suprafață totală de peste 32 000 m². iO Partners a reprezentat cumpărătorii în ambele tranzacții.
Randamentele pentru centrele comerciale prime au înregistrat o ușoară scădere în al doilea trimestru, de la 8% la 7,75%. Randamentele pentru clădirile de birouri s-au menținut stabile la 7,75%, iar cele pentru spațiile industriale au rămas la 8%.